Desde la segunda mitad de los años 90, el mercado inmobiliario italiano ha experimentado una fase de expansión. 
La razón de este ciclo positivo se encuentra en el bajo nivel de las tasas 
de interés de las hipotecas, luego de la introducción de la moneda única que ha generado una mayor propensión 
a endeudarse y, en consecuencia, una creciente demanda de vivienda; 
A esto hay que añadir la volatilidad que ha afectado a los mercados financieros. 
Todos estos elementos combinados condujeron a un aumento en los volúmenes 
de ventas con un pico en 2006 con casi 845 mil transacciones y un crecimiento en valores que duró hasta 2007, 
el año en que el mercado inmobiliario revirtió la tendencia.
La fase descendente del ciclo inmobiliario comenzó en la segunda mitad de 2007, 
cuando por primera vez, los precios de las propiedades 
indicaron una contracción.
2007: los préstamos hipotecarios a los hogares para la compra de viviendas se detuvieron 
debido a la crisis en el mercado hipotecario de alto riesgo que hace que las instituciones de crédito 
sean muy cautelosas al otorgar préstamos y elevar las tasas de interés. 
Todo esto se refleja en el mercado inmobiliario.
2008-2009: la crisis crediticia continúa, las categorías de compradores potenciales 
ya no pueden acceder al crédito (inmigrantes, solteros, trabajadores temporales),
2010: el año en que las ventas se estabilizaron gracias a la reanudación de los préstamos 
hipotecarios estimulados por medidas gubernamentales
2011: la situación económica del país está enviando señales negativas, el desempleo está 
aumentando, la confianza de las empresas y los consumidores está disminuyendo, el deseo de comprar 
una casa también
2012: "annus horribilis" para el mercado inmobiliario italiano: se registró la caída más significativa 
de los precios (-10,2% en solo un año) y los volúmenes de ventas comenzaron a precipitar el acceso al crédito.
2013: el pico mínimo de transacciones se alcanza con 403.124, vuelve a los niveles de los años 80
2014: las hipotecas comienzan de nuevo, la demanda de crédito de los hogares está aumentando 
y el BCE introduce liquidez en los mercados financieros Aumentan las transacciones 
2015: la demanda inmobiliaria continúa creciendo, gracias a tasas muy bajas
2016: los volúmenes de ventas dan un salto adelante y crecen un 18,9% respaldados por la recuperación del mercado crediticio
2017: el mercado ahora parece haber tomado el camino de escape de la crisis inmobiliaria.
El mercado crediticio continúa. Las operaciones están creciendo y cerrando en 542,480. Los precios se mantienen estables.
2018: en 2018 la tendencia positiva del mercado inmobiliario continúa: las transacciones están aumentando e
2019: en 2019 el mercado inmobiliario confirma la tendencia positiva. 
Las ventas continúan creciendo y se estima que el año cierre alrededor de 600 mil.